NOVOGRADNJA ZADAR - CRVENE KUĆE | 1.5 SOBNI STAN 43,40 m² + LOĐA | OTVOREN POGLED NA MORE + 2 PARKIRNA MJESTA

72,90 m² Wohnfläche + 19,80 m² Loggia + großer privater Garten + 2 Parkplätze.

Wenn Sie eine Wohnung suchen, die mehr bietet als einen klassischen Neubau, sticht S2 besonders durch seinen großen privaten Garten hervor. Neben einer großzügigen und funktionalen Drei-Zimmer-Wohnung erhalten Sie einen eigenen Außenbereich, der ein Maß an Privatsphäre und Komfort bietet, wie man es bei einer Wohnung im Gebäude nur selten findet.

Der Garten ist groß genug für die Gestaltung einer grünen Oase, eines Sommeressbereichs, eines Bereichs für geselliges Beisammensein oder zum Spielen für Kinder, und seine tatsächliche Fläche (56 m²) ist aufgrund des niedrigen Koeffizienten deutlich größer als die Fläche, die in die Berechnungsfläche einfließt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus und verfügt über 72,90 m² Wohnfläche.

Der Grundriss ist funktional organisiert und besteht aus einem Eingangsflur, einem großzügigen Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, zwei Schlafzimmern, einem WC sowie einem zusätzlichen WC mit Dusche.

Der Wohnbereich ist mit dem Außenbereich der Wohnung verbunden, sodass Loggia und Garten in den wärmeren Monaten natürlich zur Verlängerung des Wohnraums werden.

Das Hauptargument dieser Wohnung ist der große zugehörige Hof D2.

Ein solcher Außenbereich bei einer Neubauwohnung ist selten zu finden. Der Garten bietet ausreichend Platz für Grünflächen, einen Außentisch und eine Sitzgarnitur, einen Grill, Kinderspiel oder einfach zum Genießen im Freien.

Ein besonderer Vorteil ist, dass der Garten einen niedrigen Berechnungskoeffizienten hat, sodass nur ein Teil davon in die Nutzwertfläche eingerechnet wird. Seine tatsächliche Fläche steht Ihnen vollständig zur Verfügung.

Deshalb bietet diese Wohnung das, was in klassischen Neubauangeboten schwer zu finden ist – Wohnkomfort mit dem Gefühl eines eigenen Hauses und eines privaten Gartens.

Zur Wohnfläche gehört außerdem eine große Loggia mit einer Fläche von 19,80 m², ideal für den Morgenkaffee, zum Sitzen im Freien oder als Übergang zwischen Innenraum und Garten.

Zusätzlich gehören zur Wohnung:

• Abstellraum 2
• Parkplatz P3
• Außenstellplatz P16
• privater Hof / Garten D2

Zwei Parkplätze sind ein zusätzlicher praktischer Vorteil, besonders für das Familienleben.

Das Wohngebäude besteht aus acht Wohnungen und wurde als Kombination aus Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion mit 25 cm starken Porotherm Profi-Blöcken ausgeführt.

Als Wärmedämmung wird Steinwolle verwendet, und die Wohnungen sind mit ALU-Fenstern und hochwertiger IZO-Verglasung ausgestattet.

Vorgesehen sind Klima-/Multisplit-Heiz- und Kühlsysteme, ein Kamin, hochwertige Keramik und Sanitärausstattung sowie einbruch- und feuerhemmende Eingangstüren.

Geplante Bezugsfertigkeit: Ende 2026.

Crvene kuće ist ein ruhiges Wohnviertel in Zadar mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, Geschäfte, Einkaufszentrum, Cafés, Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Wohnfläche: 72,90 m²
Loggia: 19,80 m²
Großer privater Garten: D2
Abstellraum: 2
Parkplatz: P3
Außenstellplatz: P16

Nutzwertfläche mit Zugehörigkeiten: 103,85 m²

Preis: 383.900 €

Die Wohnung S2 zeichnet sich besonders durch den großen privaten Garten, den großzügigen Innenraum, die große Loggia und zwei Parkplätze aus – eine Kombination, die im Neubauangebot nur selten vorkommt.