Samostojeća stambena kuća s 4 stana, garažom i poslovnim prostorom - Ugljan (mjesto Ugljan), 2. RED DO MORA!

Grundinformationen:

• Lage: Ugljan, Ort Ugljan (2. Reihe zum Meer)
• Entfernung zum Strand: Nur 35 Meter vom wunderschönen Strand entfernt!
• Aussicht: Offener und herrlicher Meerblick von der oberen Etage (Stockwerk)
• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus / Wohn- und Geschäftsgebäude
• Gesamtanzahl der Wohnungen: 4 separate Wohneinheiten
• Brutto-Geschossfläche (BRGP): 352,80 m2
• Gesamte Netto-Nutzfläche: 305,61 m2
• Grundstücksfläche (Parzelle): 773 m2
• Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss (E+1)
• Neben- und Geschäftsobjekte: Garage, multifunktionaler Geschäftsraum, Abstellraum, Lagerraum
• Baujahr: 2006

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine erstklassige Immobilie mit außergewöhnlichem Investitionspotenzial, gelegen in zweiter Reihe zum Meer, im ruhigen und idyllischen Ort Ugljan auf der Insel Ugljan. Das Haus befindet sich in nur 35 Metern Entfernung vom wunderschönen, gepflegten Strand, und von der oberen Etage (Stockwerk) bietet sich ein zauberhafter Meerblick.

Dieses großzügige freistehende Gebäude ist mit einer großen Familienwohneinheit sowie multifunktionalen Räumen im Erdgeschoss konzipiert, während sich im Obergeschoss drei separate Wohnungen befinden, die über eine offene Außentreppe erreichbar sind. Das Gebäude liegt günstig auf einem großen Grundstück von 773 m2 (die Bebauung des Grundstücks beträgt etwa 30 %), wodurch über 550 m2 freie Fläche für einen großen mediterranen Garten, Parkplätze für mehrere Autos, eine Sommerküche oder den Bau eines Pools verbleiben. Der Zugang zum Grundstück ist direkt von der öffentlichen Straße auf der Nordwestseite gesichert (Straßenbreite 3,00 m).

Aufteilung nach Etagen und Wohnungen (Nettoflächen)

1. ERDGESCHOSS (Gesamt: 159,49 m2)

Das Erdgeschoss kombiniert den Wohnbereich, begleitende technische Räume, die Garage sowie einen nützlichen multifunktionalen Raum.

• Gemeinschafts-, Neben- und Geschäftsbereiche des Erdgeschosses (45,00 m2):
  • Kleiner Geschäftsraum im Erdgeschoss: Ein sehr praktischer und anpassungsfähiger Raum mit eigenem Sanitärbereich, der je nach Wunsch für eine ruhige Tätigkeit, ein Büro, ein Dienstleistungsgewerbe oder auch als zusätzlicher geräumiger Abstellraum, Lager für Strandzubehör und Ähnliches genutzt werden kann.
  • Garage: 19,89 m2 (in das Gebäude integriert)
  • Zwei zusätzliche Abstellräume für maximale Funktionalität: 2,26 m2 + 3,43 m2
  • Eingangsplattform: 4,07 m2
• WOHNUNG 1 (Komfortable Dreizimmerwohnung - 114,49 m2):
  • Flur und Vorraum: 13,04 m2 + 9,23 m2
  • Großes Wohnzimmer mit Essbereich: 29,42 m2 (mit vorgesehenem Schornstein für einen Festbrennstoffofen)
  • Küche: 7,79 m2
  • Drei geräumige Schlafzimmer: 15,61 m2, 12,37 m2 und 17,69 m2
  • Badezimmer: 6,74 m2
  • WC: 2,60 m2

2. OBERGESCHOSS (Gesamt: 146,12 m2) - MEERBLICK!

Im Obergeschoss befinden sich drei funktionale Wohnungen mit Terrassen, ideal für die touristische Vermietung. Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar (der gemeinsame Flur/die Treppe beträgt 12,30 m2). Alle Wohnungen im Obergeschoss genießen Meerblick.

• WOHNUNG 2 (Zweizimmerwohnung - 43,91 m2):
  • Flur: 4,83 m2
  • Küche und Wohnzimmer: 13,35 m2
  • Zwei Schlafzimmer: 9,98 m2 und 10,67 m2
  • Badezimmer: 2,88 m2
  • Terrasse mit Aussicht: 2,20 m2
• WOHNUNG 3 (Zweizimmerwohnung - 43,37 m2):
  • Flur: 5,71 m2
  • Küche und Wohnzimmer: 13,96 m2
  • Zwei Schlafzimmer: 9,42 m2 und 9,29 m2
  • Badezimmer: 2,72 m2
  • Terrasse mit Aussicht: 2,37 m2
• WOHNUNG 4 (Zweizimmerwohnung - 46,54 m2):
  • Flur: 6,01 m2
  • Küche und Wohnzimmer: 15,60 m2
  • Zwei Schlafzimmer: 9,76 m2 und 9,12 m2
  • Badezimmer: 2,92 m2
  • Terrasse mit Aussicht: 3,13 m2

Technische Merkmale und Bauqualität

• Konstruktion: Massive tragende Wände aus Blockziegeln (25 cm und 20 cm dick), verbunden durch vertikale und horizontale Stahlbeton-Ringanker (AB).
• Deckenkonstruktion: Zuverlässige AB-Decke vom Typ „FERT“ über Erdgeschoss und Obergeschoss, während die Terrassen aus massiven AB-Platten bestehen.
• Dach: Mehrgeneigtes Dach.
• Fenster und Türen: Hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit standardmäßiger Isolierverglasung.
• Heizung/Lüftung: Im Projekt ist eine Heizung mittels Festbrennstofföfen und Elektroöfen vorgesehen (ein standardmäßiger Schornstein mit Anschluss im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist ausgeführt). Natürliche und erzwungene Lüftung ist für alle Sanitärbereiche und Küchen vorgesehen.
• Infrastruktur: Das Haus ist für den Anschluss an das öffentliche Stromnetz, die Wasserversorgung und das Telekommunikationsnetz (TK) ausgelegt. Die Ableitung der Abwässer erfolgt über eine dichte Senkgrube.

Warum hat diese Immobilie GROSSES POTENZIAL?

• Kompromisslose Lage: Immobilien in zweiter Reihe zum Meer, nur 35 Meter vom Strand entfernt, sind auf dem Markt äußerst selten und garantieren einen stetigen Wertzuwachs.
• Perfekte Verbindung von Geschäft und Privatsphäre: Die Aufteilung mit einer großen Wohnung im Erdgeschoss und drei Apartments im Obergeschoss ist ideal für Käufer, die am Meer leben und gleichzeitig hervorragende Einnahmen aus der touristischen Vermietung erzielen möchten.
• Zusätzlicher kommerzieller Vorteil: Der kleine Geschäftsraum im Erdgeschoss eröffnet die Möglichkeit, ein Büro, eine Agentur, einen Salon oder ein Geschäft an einer frequentierten Lage nahe dem Strand zu eröffnen und dient bei Bedarf als hochwertiger Lagerraum.
• Großzügiger Garten von über 500 m2: Eine Seltenheit für Lagen so nah am Meer - bietet Komfort für das Parken mehrerer Fahrzeuge, die Gestaltung eines Gartens oder den Einbau eines großen Pools.